Vice caché et drain français: évitez les mauvaises surprises
Qui dit vrai sur les drains français? Nous entendons parfois des personnes dire que puisqu’ils n’ont jamais eu de problème d’infiltration d’eau dans leur sous-sol, que leur drain français fonctionne bien et qu’il ne nécessite aucune intervention. Ils ne craignent donc pas la présence ou la possibilité de vices cachés relativement à l’état et l’installation du drain français.
Pourtant, des vices cachés existent pour le drain français, et ils peuvent faire l’objet de procédures longues et onéreuses. Saviez-vous que remplacer un drain français sur une maison coûte normalement de 20 000-25 000 $ avant les taxes? De plus, à ce montant vous devez ajouter les frais pour enlever et réparer l’aménagement paysager, dont le revêtement du stationnement, le ou les trottoirs et le patio, ainsi que pour décontaminer et corriger les dommages provoqués.
Il vaut donc mieux connaître les modalités d’entretien de votre système de drainage pour éviter les mauvaises surprises! Pour mieux comprendre les vices cachés et le drain français, voici ce que nous vous expliquons dans cet article:
- Qu’est-ce qu’un drain français?
- La durée de vie utile du drain français
- Vice caché et drain français : les risques
- Quelles sont les caractéristiques d’un bon drain français?
- Que faire en cas de doute sur le bon fonctionnement de votre drain français?
Qu’est-ce qu’un drain français?
Le système de drainage, ou drain français, est essentiel à votre maison ou à votre bâtiment. En effet, il permet de diminuer la pression hydrostatique exercée sur la fondation par les eaux souterraines qui sont présentes sur son périmètre. Afin de baisser cette pression, le drain français capte l’eau et la redirige vers l’égout de la ville ou dans un fossé éloigné de la maison. Cela vous évite donc que des infiltrations d’eau ne surviennent à l’intérieur de votre maison, ou de votre bâtiment, et ne créent de dommages.
L’installation de ce système de drainage se situe au périmètre de la fondation, et plus précisément, au périmètre des semelles de la fondation. Pour qu’il soit fonctionnel, il est essentiel que sa surface supérieure soit sous la surface supérieure des semelles de la fondation.
La durée de vie utile d’un drain français
Un drain français a une durée de vie utile limitée. Celle-ci est établie à 28 ans, selon la SCHL. S’il est bien conçu et construit, le système de drainage fait son travail tout au long de sa durée de vie utile et nécessite peu d’entretien.
Il perdra toutefois de sa performance rapidement en présence de vices ou d’une quantité limitée de pierres concassées (qui ne prend pas en compte la nature du sol). Il est conseillé d’avoir des cheminées d’inspection et de nettoyage sur un système de drainage pour faciliter son entretien.
Pourquoi le drain français a-t-il une durée de vie limitée?
Comme pour toute composante d’un bâtiment le temps écoulé depuis l’installation d’origine du drain français entraîne de l’usure et des dommages. Pensez entre autres aux racines d’arbres qui peuvent perforer le drain ou aux grosses pierres qui se déplacent en raison du mouvement naturel du sol. En plus de l’usure normale, ces éléments endommagent le tuyau du drain.
S’ajoute à cela l’accumulation de toutes sortes de particules au fond du drain, tel que:
- Du sable fin ;
- Du limon (« silt »), et ;
- De l’argile.
Ces minéraux se déposent en couches au fond du drain et nuisent à l’écoulement de l’eau. De plus, elles peuvent aller jusqu’à bloquer à 100% le drain par endroit. Ceci encourage la stagnation de l’eau souterraine, augmentant alors la pression hydrostatique sur les murs de la fondation, ce qui favorise finalement les infiltrations d’eau.
Comment entretenir son système de drainage
Pour assurer que le drain français soit fonctionnel tout au long de sa durée de vie, il est important de bien le concevoir (Devis technique) et de contrôler la qualité de son installation (Surveillance des travaux). Trop souvent ces étapes sont sous-estimées.
Rappelez-vous, la réfection d’un système de drainage vaut plus de 25 000 $ ! De notre expérience sur le terrain, la qualité d’exécution de ces travaux est sous-estimée par plusieurs intervenants et les impacts provoqués sont très importants, en terme d’émotions et d’argent. Une fois qu’un système de drainage est bien conçu et bien construit, l’entretien sera minime. Une simple inspection au 5 à 10 ans sera requise pour détecter toute anomalie.
Si vous ne connaissez pas l’état de votre drain français et qu’il a atteint sa durée de vie utile, la chose la plus prudente à faire est de valider son état par un expert en bâtiment, il vous donnera son opinion de manière indépendante. Un simple appel peut faire une grande différence !
Vice caché et drain français : les risques
Un vice caché situé dans le drain français peut avoir des conséquences importantes et problématiques pour le propriétaire. Un problème dans le drain français est rarement considéré comme un vice apparent, car il est difficilement détectable. Toutefois, il faut connaître les règles en vigueur. Si le problème est dû à son usure naturelle, soit une durée de vie utile atteinte ou dépassée, il ne sera juridiquement pas considéré comme un vice caché.
Pour déterminer s’il s’agit d’un vice caché, il faut évaluer les aspects suivants:
- La date d’installation du système de drainage pour voir si le problème n’est pas dû à l’usure naturelle ;
- Les méthodes d’installations ;
- Les matériaux utilisés, et ;
- Si des rénovations ont été effectuées depuis son installation.
La garantie légale stipulée dans le contrat de vente vous protégera juridiquement en cas de découverte d’un vice caché dans le drain français. Il est donc fortement déconseillé d’acheter votre maison sans garantie légale, soit aux risques et péril de l’acheteur! Rappelez-vous qu'il faut entamer les procédures dans un délai raisonnable à la suite de la découverte du vice caché.
Évaluer la qualité des matériaux et la durabilité de votre drain français
L’installation d’un enduit performant et durable est essentielle afin de contenir l’humidité du sol à l’extérieur de la fondation, donc loin des murs finis du sous-sol de la maison. Malheureusement, le CCQ accepte l’utilisation d’un enduit formé par un mince film de goudron pulvérisé. Celui-ci se désagrège rapidement en présence d’humidité dans le sol, et ce, particulièrement lorsqu’aucune protection n’est installée entre celui-ci et le sol.
Comme nous le remarquons la majorité du temps lors de nos expertises, cette protection n’est plus fonctionnelle avant la fin de la durée de vie utile normalement attendue. Cela implique de plus grandes chances de découvrir des vices cachés à l’intérieur du sous-sol, dans la composition des murs périphériques. Il faut comprendre que le béton est comme une éponge. Il a la capacité de prendre l’humidité du sol et de la transférer par capillarité sur son côté le plus sec.
Puisque nous avons le désir de bien servir nos clients, nous recommandons des produits plus performants lors de nos services. Et la performance que vous obtiendrez, sera le choix le plus économique que vous ferez. Dans cette mesure, vous profiterez d’une durée de vie utile beaucoup plus importante pour votre drain français.
Des normes de qualité et de durabilité variées
Les normes de constructions établies entre les années 1960 et aujourd’hui ont évolué, et ce, pour protéger les occupants du bâtiment. Toutefois, les changements dans la réglementation ont été mineurs en ce qui concerne les principes de base de l’installation d’un drain français.
Alors qu’est-ce qui explique que l’on retrouve autant de défauts dans l’installation conforme et durable de ce système ? Selon nous, ils sont principalement dus à :
- La méconnaissance des exigences et des principes de l’installation d’un drain français par plusieurs entrepreneurs ;
- L’utilisation de matériaux et de méthodes de construction non durables.
Avec les changements climatiques qui sévissent sur nos régions, le drain français est très sollicité, voir très très sollicité selon la configuration du terrain. Vous avez donc donc intérêt à restaurer dès aujourd’hui votre drains français pour y faire face.
Des travaux conséquents, mais nécessaires
Accepteriez-vous de payer un surcoût de 10% de la valeur des travaux afin de doubler la durée de vie utile de votre drain français pour qu’elle soit de 50 ans? Nous sommes sûrs que oui! De plus, cela diminue votre chance d’avoir des problèmes de vice caché dans le drain français.
Pensez-y ; le remplacement d’un drain français se chiffre normalement à 25 000$ en fonction du périmètre (pieds linéaires) de la fondation de la maison. En plus de ce coût, il faut ajouter les travaux requis pour l’aménagement paysager et la décontamination et la reconstruction en cas de dommages au sous-sol.
Ces travaux requis sont, par exemple:
- L’enlèvement ou la démolition d’un patio ;
- Une dalle de béton flottante ;
- Un revêtement de stationnement ;
- Des plantations/arbres, etc.
À la suite de ces travaux, vous devrez refaire l’aménagement paysager. Dans ce contexte, un surplus de 5 000 - 15 000$ est souvent nécessaire. Vous comprendrez que de payer 10% plus cher pour remplacer votre drain français est une décision rentable.
Que faire et qui contacter en cas de doute sur le bon fonctionnement de votre drain français
En cas de doute pour la vente ou l’achat d’une maison ou d’un bâtiment, pensez à faire appel à un expert du bâtiment. Vous pourrez profiter d’une consultation technique, conseillée à la place d’une inspection préachat. Vous pouvez vous fier à l’expertise de JPG Architecte pour déterminer la durée de vie utile restante et confirmer s’il répond adéquatement à sa fonction.
L’utilisation des conseils d’un expert en bâtiment vous assurera ces avantages :
- Diminuer le risque d’infiltrations d’eau et de malfaçons en obtenant une conception de drain français conforme au Code de Construction du Québec (CCQ) et durable ;
- Diminuer votre risque d’être poursuivi pour vice caché au drain français lorsque vous vendrez votre maison ;
- Une valeur ajoutée que vous pourrez vendre au prochain acheteur afin d’augmenter la valeur de votre résidence avec une documentation à l’appui, et ;
- Une tranquillité d’esprit que vous n’aurez pas à réaliser ces travaux avant très…très longtemps.
